Kuefsteingasse 10
1140 Wien – Breitensee

Haus sucht Gemeinschaft

Ein bestehendes Zinshaus mit baubewilligter Generalsanierung 
und geplanter Aufstockung steht bereit – und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Altes Haus mit
baubewilligter Erweiterung
sucht neues Leben

Das Haus

Adresse
Kuefsteingasse 10, 1140 Wien – Breitensee
Gebäudeart
Wohnhaus mit Alt- und Neubausubstanz
Status
Baubewilligung erteilt im November 2024
Wohnnutzfläche
918,14 m² (Bestand: 454,09 m² / Neu: 464,05 m²)
Anzahl der Wohneinheiten
15
Freiflächen
Balkone
83,76 m²
Terrassen
79,40 m²
Gartenfläche
46,25 m²
Extras
2 Tiefgaragenplätze in Nachbarliegenschaft inkludiert (ideal für Shared Mobility)
Begleitung der Umsetzung
nonconform

Baugenehmigt – was bedeutet das für euch?

Dieses Projekt ist sofort realisierbar, ohne Planungsunsicherheit oder langwierige Genehmigungsverfahren. Es bietet sich die Möglichkeit, das Haus gemeinsam nach euren Vorstellungen zu adaptieren und ein gemeinschaftliches Wohnprojekt zu gestalten.

Das Grätzl

In Wien-Breitensee, einem der unterschätzten Grätzel Wiens, bietet die Kuefsteingasse 10 ein urbanes Zuhause mit Charakter.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das historische Programmkino Breitenseer Lichtspiele (Breitenseer Straße 21) – das älteste noch bespielte Kino Wiens – ein Ort für echte Cineast:innen mit Faible für Filmkunst und Nostalgie. 



Gleich ums Eck lädt der H.C.-Artmann-Park mit Spielplatz und Grünflächen zum Durchatmen ein – perfekt für Familien mit Kindern.

Die nahegelegene Sargfabrik (Goldschlagstraße 169), eines der Pionierprojekte für innovatives Wohnen und Kultur, bietet Konzerte, Workshops und Veranstaltungen in einem einzigartigen architektonischen Rahmen.

Auch kulinarisch hat das Grätzel viel zu bieten: Im Restaurant Herzig, untergebracht in einem stilvoll revitalisierten historischen Dorotheum-Gebäude, trifft kreative Gourmetküche auf urbanen Chic.

Sport- und Freiluftfans finden auf der nahegelegenen Schmelz viel Platz für Bewegung, während der Schlosspark Schönbrunn nicht nur zum Spazieren einlädt, sondern auch kulturelle Highlights wie das Technische Museum Wien in unmittelbarer Nähe bereithält.

Bildungseinrichtungen wie Die Graphische (Leyserstraße 6), eine der renommiertesten Schulen für Grafik und Design, unterstreichen den kreativen Geist der Gegend. 

Für den Alltag bestens angebunden, erreicht man von der Kuefsteingasse 10 aus in wenigen Minuten zu Fuß die U3 Hütteldorfer Straße sowie die S45 Station Breitensee (Richtung Hütteldorf–Handelskai). Die nahegelegene Hütteldorfer Straße bietet darüber hinaus alles für den täglichen Bedarf.

Lage

1) U3 Hütteldorfer Straße
2) S45 Bahn Breitensee (Hütteldorf-Handelskai)
3) Einkaufsstrasse Hütteldorfer Strasse
4) Breitenseer Lichtspiele (ältestes Kino Wiens)
5) Sargfabrik
6) H.C.-Artmann-Park
7) Matznergarten – gemeinsam wachsen
8) Schmelz (Sport und Entspannung inmitten von Schrebergärten)
9) Restaurant Herzig (Top-Gastronomie im ehemalige Dorotheum)
10) Die Graphische
11) Technisches Museum
12) Schönbrunn

Kontakt

Peter Havlik
Eigentümer

Architektin DI

Katharina Kothmiller



kothmiller@nonconform.at
+43 1 929 40 58



nonconform zt gmbh

Lederergasse 23/8/EG

A-1080 Wien